森ビル、東京23区のオフィスビル動向を発表－都心3区志向強く

広域六本木圏のビジネス＆カルチャーニュースを提供している「六本木経済新聞」によると、
森ビルが東京23区内の大規模オフィスビルを対象にした市場動向調査の結果を発表。

調査結果
・2007年の供給量は過去平均並み、2008年は大幅に減少
・企業の業容・人員拡大が続き、オフィス需要は堅調。都心3区志向が継続
・2008年には需給が更にひっ迫（短期的には今後も堅調に推移）

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詳細なデータはこちらからPDFでご覧になれます。

三井不動産グループ、今後5年間で52万㎡のオフィスビルを新規稼動

三井不動産グループが長期経営計画「新チャレンジ・プラン2016」を発表。

成長戦略として；
1. 顧客志向の経営
2. ビジネスモデルの革新
3. グループ経営の進化
を挙げ、さらに、コアビジネスの成長戦略として、保有事業において「競争力と収益力の高いオフィスビル・商業施設などの新規稼動を進め、アセット収益力を強化」を提示しています。そこで、今後5年間で52万㎡のオフィスビルを新規稼動を目指します。

新規稼動予定のオフィスビルとして；
・グランドトウキョウノースタワー
・大阪淀屋橋地区再開発
・丸の内一丁目地区建替計画
・横浜三井ビル
を計画しています。

プレスリリースはこちらをご覧下さい。
「新チャレンジ・プラン2016」の詳細はこちらのPDFをご覧下さい。

【オフィスデザイン事例】一人当たりのオフィス面積2.7m2を実現した“ホテリングシステム”―アクセンチュア

日経BP社のサイト「オフィス・アイ」で第１回日本ファシリティマネジメント大賞の最優秀賞を受賞した経営コンサルティング会社のアクセンチュアのオフィスが紹介されています。

日本ファシリティマネジメント大賞は、（社）日本ファシリティマネジメント推進協会（JFMA）がファシリティマネジメント（FM）手法を取り入れて優れた成果を上げた個人や組織を対象に表彰するもので、最優秀賞の対象はFMを実施したアクセンチュアだけでなく、サービス提供会社である
・ジョーンズ ラング ラサール
・インデックス コンサルティング
・NOC日本アウトソーシング
・コクヨオフィスシステム
・ザ・デザイン・スタジオ
・ミダス
の6社も受賞。

アクセンチュアは、フリーアドレス制を導入。その結果、従業員一人当たり2.7m2に実現。また、コピーやファイリング、デジタル機器貸出など、多彩なサービスが受けられる「ビジネスサービスセンター」、「エクセルシオール・カフェ」の出張店舗やマッサージコーナーをオフィス内に設置。

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生駒データサービスシステム、都心主要5区のオフィス空室率、1.7％

オフィス市場調査の生駒データサービスシステムが三大都市月次データ空室率・平均賃料速報（2007年4月期）を発表。

東京２３区・大阪市・名古屋市ともに空室率は横ばい
東京は主要5区のみ0.1ポイント低下。前月から僅かに0.1ポイント低下する結果

データ(PDF)はこちらからダウンロードできます。

【オフィスデザイン事例】グーグルは想像以上にグーグルだった

ASCII.jpにグーグル本社オフィス訪問記が掲載されています。
取材記事では；
・グーグルキャンパス内はタクシーの運転手が迷うほどビルが増えている。
・キャンパス内のどこに移動しようとも、お菓子やフルーツ、ドリンク類が、これでもかというほどに徹底して置かれている。
・“うわさのカフェテリア”では新鮮なオーガニック食材を使った一流シェフたちの料理が並ぶ。
・マッサージチェアーのほかにも、ビリヤードなどの遊具がオフィス内のところどころに置かれていた。
・フィットネスセンターはジョギングをする人で満員となり、庭のプールで泳ぐ人の姿も見かけた。
・無料のシャトルバス内では、無料の無線LANが完備されている。
などグーグルのオフィス内が詳細に取材されています。




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【オフィスデザイン事例】Executive Office: The Few with a View

Business Weekでは、企業のトップ、CEOの個室から見える景色を紹介しています。記事はこちらでご覧になれます。


今回紹介されている企業は；
・Trump Organization
・Nokia
・Nestlé
・Canon
・eBay
・Washington Mutual
・Air France

普段はほとんど見ることができないCEOの個室。個室からの眺めはこちらからご覧になれます。

出張時など活用 松下が“社員用ネットカフェ”

YOMIURI ONLINEによると、

松下電器産業が、社員が出張時に立ち寄り、仕事ができる「スポットオフィス」を今年度中に全国約２０か所に設置

松下電器産業は、社員が出張時などに立ち寄って、パソコンやインターネットを使って仕事ができる「スポットオフィス」と呼ぶ施設を、２００７年度中に全国約２０か所に設置する。主な営業拠点のほか、ネットでの情報漏えい防止の設備を施した外部の施設にスペースを確保する。

　スポットオフィスは、パソコンなどを完備し、社内ＬＡＮに接続して作業ができる“社員専用ネットカフェ”だ。現在、本社や東京支社など３か所に設けているが、月２００～４００人が利用して好評のため、全国に広げることにした。

　松下は、グループ内のホワイトカラー約７万６０００人を対象に、在宅勤務など様々な働き方ができる制度「ｅ―Ｗｏｒｋ（イーワーク）」を推進しており、スポットオフィスもその一環だ。永木浩子・ｅ―Ｗｏｒｋ推進室長は「ＩＴ（情報技術）を使いこなしながら、会社の外でも、効率よく働ける仕組みを築いていきたい」としている。

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【オフィスデザイン事例】Sony City

日経BP社の建設・不動産専門情報サイトKEN-Platz「オフィス・アイ」では、2006年10月、東京・品川に竣工した「Sony City」を紹介している。

約6000人が2007年2月から同ビルに入居。東京・五反田の十数棟のビルに分散していた同社が、“一つのソニー”を目指し、集約。建築図面、建築概要もご覧になることができます。
記事の紹介はこちらでご覧になれます。

【オフィスデザイン事例】ファシリティマネジメント 施設を生かせ！―アクセンチュア

テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」でアクセンチュアのオフィス事例が動画で紹介されています。

第１回ファシリティマネジメント大賞最優秀賞受賞企業ということで、アクセンチュアがWBSの取材を受けています。なかなかコンサルティング会社のオフィス内に入る機会はないと思うので、動画をご覧下さい。
アクセンチュアはフリーアドレスを昔から導入している企業なので、フリーアドレス制オフィスを導入検討している方にも参考になる情報もあると思います。また、オフィスコンシェルジュサービスについても紹介されています。

動画はこちらからご覧下さい。

【オフィスデザイン事例】日立コンサルティング【動画あり】

日経BP社Tech-On!にて、日立コンサルティングのオフィスが動画で紹介されています。

オフィス移転に際し、ポイントとしてあげているのは；
・席を固定せずに自由な席で仕事をするフリーアドレス制
・席が替わっても電話が着信するIP電話，データをサーバ側に持つシン・クライアント端末

記事の詳細はこちらからご覧になれます。

【オフィスデザイン事例】株式会社アーバン･アセット マネジメント（麹町）―リンクプレイス

株式会社リンクアンドモチベーションが毎月提供しているFAN(Faciity Associate Network)通信では、リンクアンドモチベーションが構築したオフィスの事例を紹介しています。

今月は、不動産ファンドマネジメント事業や不動産投資アドバイザリーサービスなどを手掛けるアーバン･アセット マネジメントのオフィスデザイン事例を紹介しています。





プロジェクトテーマ
・コミュニケーションラウンジの構築→メンバー間の繋がりの強化
・自社らしさを表現した来客エリアの構築→クライアントとの繋がりの強化

今後の事業、組織の拡大を目指すために決断した今回の移転プロジェクトには、社長やプ
ロジェクトメンバーの強い想いが込められていた。それは、オフィスというプラットフォームを最大限に活用し、今後の発展に不可欠となる様々な「繋がり」を強化することであった。
プロジェクトを進めるにあたっては、全社員参加型サーベイ（WMS)やグループインタビューに
よるインプット情報を基に、プロジェクトメンバーで意見交換を行ない、「繋がり」の強化を実現
するための重要テーマを設定した。

事例の紹介はこちらのPDFからご覧になれます。

バックナンバーでは、過去のオフィスデザイン事例をご覧になれます。

アメリカのオフィス家具メーカー、Steelcaseのオンラインマガジン「360 ezine」4月号がアップされました

アメリカのオフィス家具メーカー、Steelcaseが発行する月刊オンラインマガジン「360 ezine」4月号がアップされました。今月号の特集は、「Outfitting the Pros」というタイトルで、ナレッジワーカーの増加とそのワークスタイルの変化に伴うオフィスデザイン・レイアウトのあり方についての記事です。

また、オフィストレンドレポートとして、「アメリカでは、オフィス内での世代間のギャップが広がっている」という調査結果がでています。その差は、かつて、30-35年だったのが、現在では40年に広がっているそうです。主な原因としては退職時期の延長だそうです。オフィスデザインにも多少の影響があるかもしれません。
その他、デザインやオフィス、ポップカルチャーについての記事も掲載されています。

日立、職種や業態にあわせたオフィス環境を提案する「ワークスタイル改革ソリューション」

Enterprise Watchによると、

日立製作所が職種や業態にあわせた最適な業務形態や、用途に応じたオフィス環境を提案する「ワークスタイル改革ソリューション」を発表

このソリューションは、日立グループが自ら実践しているワークスタイル改革のノウハウを体系化したもの。同ソリューションを提供するに至った背景として、情報・通信グループ 経営戦略室 小倉正弘副室長は「経営環境の変化や従業員の雇用形態が多様化している」点を説明。その上で「日立グループが自ら実践したノウハウを基に、日立グループの総合力を生かしてワークスタイルの構想立案から導入までをトータルプロデュースする」ことが同ソリューションの特徴および目的だと語った。

オフィス構築をトータルに支援するこのオフィスソリューションは、次のようなプロセスになる；
1. 業務形態の診断及び職種・業態にあわせた新しいワークスタイルのコンセプトやオフィス環境モデルを提案
2. オフィスのデザイン・レイアウト設計を実施
3. 指静脈認証などによる入退室管理などのセキュリティ対策、デスクのフリーアドレス化、ペーパーレス化に対応した文書管理システムなどのITシステムを構築
4. オフィス移転の支援サービスや運用に際してのアウトソーシング

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【オフィスデザイン事例】 オフィスWatch 株式会社イデー

株式会社ワークスメディアが成長企業の社長とのインタビューとオフィスを紹介しているサイト、オフィスWatchで、ライフスタイルショップ「IDEE SHOP」を運営している株式会社イデーのオフィスレイアウト事例が紹介されています。

イデーのオフィスは、常に斬新でおもしろいデザインを生み出すために、どのようなデザインにも合うシンプルなオフィス空間にしてるそうです。シンプルなオフィス空間にインテリアやグリーンなどを付け加えていき、そこにいる人にとって過ごしやすい思い通りの空間を生み出していく。それが、イデー流の空間作りということです。




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オフィスWatchでは、他にもデジタルハリウッド株式会社や株式会社ワイキューブなど豊富なオフィスレイアウト事例が紹介されています。

【オフィスデザイン事例】 コロンブスで冒険し、アインシュタインで整理する――リンクプレイスの会議室

IT media Biz.IDでは、「働く人のモチベーションを上げる」ことをテーマにした人事コンサルティングを行うリンクアンドモチベーションとその子会社で、オフィスという“場”を通じて、やはり「働く人のモチベーションを上げる」ことをテーマにしてリンクプレイスのオフィス事例が紹介されています。

同社の会議室には坂本竜馬、コロンブス、アインシュタインなどの偉人の名前がついており、部屋にはその偉人にちなんだ工夫を凝らしている。
執務スペースにはどの席からも目が届く場所に、天井から大きなディスプレイが吊るされている。ディスプレイに映っているのは、総務部門が編集した「今、社内で共有したい内容」だ。例えば今月誕生日を迎える人の一覧や、よい営業成績をあげた人の名前など。
仕事で疲れた社員が仮眠を取ったり休息するための部屋もある。実はここも、偉人にちなんだ名前を持つ。“白衣の天使”フローレンス・ナイチンゲールにちなんだ「Nitingale」だ。この部屋にはマッサージチェアが置いてある。さらに、福利厚生の一環としてこの部屋に定期的にマッサージ師を呼んでいるという。

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オフィスデザイン・構築を専門に行う会社だけあって、非常にユニークですね。

3月末東京オフィスビル空室率は2.72％に低下―三鬼商事

asahi.comによると、

民間の貸ビル仲介業者である三鬼商事によると、東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の３月末の大型オフィスビル（１フロア３３０平方メートル以上）の空室率は２．７２％と、２月の２．９３％から低下、同社が月次データを発表するようになった１９９４年１２月以降では最低水準となった。これまでの最低は今年１月の２．８７％。

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都心５区のオフィス空室率１・８％、バブル期並み低水準

YOMIURI ONLINEによると、

オフィス市場調査の生駒データサービスシステム（東京）が１０日発表した今年３月末のオフィス空室率で、東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）が前回調査（０６年１２月末）より０・５ポイント下がり１・８％となった。

２％を切ったのは、１９９１年５月末の１・０％以来１６年ぶりで、バブル期並みの低水準になった。

東京２３区の空室率は同０・６ポイント下がり２・０％だった。都心のオフィス需要が堅調で、同社は、「大型ビルを中心に、新築だけでなく既存のオフィスビルも空室が埋まったため」としている。

同社は９２年から年４回（９１年以前は年２回の内部調査の数字）、東京など全国主要都市のオフィス空室率を発表している。

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【オフィスデザイン事例】 日本HP、フリーアドレス導入

ITエキスパートのための問題解決メディア「＠ＩＴ」で日本ヒューレット・パッカードの市ヶ谷本社がオフィスレイアウト事例として紹介されています。

市ヶ谷オフィスでは営業やマーケティング、システムエンジニアなど800人を対象にフリーアドレスレイアウトを導入。400席のフリーアドレス席をシェアして利用することになる。
いつでもどこでも仕事ができるオフィス環境を提供するため、IP電話、無線LANやインスタントメッセンジャー、バーチャル会議システム「HP Halo」も導入。HP Haloは世界中の支社で27のスタジオが実際に運用されている。Haloは室内に50インチのディスプレイ4台、人物用カメラ3台、ズームカメラ1台、高感度マイクが3台設置され、室内のデザインには米国の映画会社「ドリームワークス」が関わっている。
さらに、利用者のオフィス満足度を下げないための工夫もされている。それが「コンシエルジュサービス」と呼ばれる総務部門が行うサービスで、フリーアドレスを維持し、使いやすくなるよう庶務的なサービスを提供する。例えばプリンターのトナーや用紙が切れる前に交換や補充を行う。
また、オフィスには多様なワークスタイルをサポートするエリアを提供。集中したい場合や、他人に聞かれては困る会議などを行う「フォーカスブース」、ホワイトボードが備え付けられていて、即席で会議を開ける「オープンチームスペース」などが用意されている。

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また、マイコミジャーナルでもHPのオフィスレイアウト事例が紹介されています。記事の詳細・イメージはこちらをご覧下さい。

【オフィスデザイン事例】 スカイプロンドンオフィス

アスキービジネスにスカイプのロンドンオフィス事例が紹介されています。

ロンドンには無料のIP電話ソフトで有名なスカイプのビジネス拠点がある。スカイプは、本社機能（人事や会計など）をルクセンブルクに、開発拠点をエストニアに、そしてビジネス拠点を、ここロンドンに置いている。

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今回紹介したスカイプやGoogleのオフィスデザインは、一見するとオフィスというよりレジデンスのインテリアに見えます。効率だけを追求したオフィスレイアウトから創造性を高めるためのオフィスにコンセプトが変わっているのが伺えます。

【オフィスデザイン事例】 Googleplex East: Search And The City

Information WeekでGoogle NYオフィスレイアウト事例が紹介されています。記事の詳細はこちらをご覧下さい。

ニューヨークオフィスでは500人のエンジニア、セールス、サポートが働いており、旧港湾通商局ビルとして1932年に建てられたマンハッタンのアールデコなビルに入居しています。

このような外見ながら、オフィス内はバランスボールやマッサージチェア、有名なカフェテリアなど遊び心あふれるデザインになってます。
オフィス内のイメージはこちらをご覧下さい。