CASSINA-IXC、AIDECの展示会見学リポート

9月20日に開催されたCASSINA-IXCとAIDECの新製品発表会を見学してきました。どちらの会場も外苑前駅からすぐ近くであるため、多くの方が両展示会場を見学していました。


CASSINA-IXCのショールームは、1階が小物と美術品の展示、2･3階が家具の展示という構成でした。
これから冬に向かっていくイメージなのか、全体的に黒い家具が多いという印象でした。素材もツイードを使用したソファなど、冬を意識したものが多かったです。
その中でも一番目を引かれたのは、PIERO LISSONIデザインのMODERNのローテーブル。テーブル上の割れ目から天板がスライドし、内側に収納があります。全ての割れ目がスライドするわけでなく、対角の2箇所だけなので、パズルのようでした。


AIDECは1･2階に家具が展示してありました。
一番目を引かれたのは1階入口に展示してあったDesign Studio VertijetデザインのLAVAというソファ。大きなソファにかぶせて垂らすように、もう1つのソファを組んであります。展示会場では白いソファが置いてあり、そのとろけるようなフォルムに惹かれて多くの人が座っていました。


CASSINA-IXCはこの写真のように黒い家具が多くありました。


AIDECで展示されていたLAVAはこれの白バージョンでした。



CASSINA-IXCはこちら。
AIDECはこちら。

商業地の全国平均、16年ぶりの上昇に

国土交通省は９月19日、07年「都道府県地価調査」の結果 （７月１日時点）を公表した。 　それによると、全国平均で過去１年間の変動率は住宅地がマイナス0.7％とほぼ横ばい、商業地は1.0％と91年以来16年ぶりの上昇となった。住宅地、商業地ともに三大都市圏の上昇が目立ち、住宅地は4.0％、商業地は10.4％だった。 　これに対し、地方圏は住宅地がマイナス2.3％、商業地がマイナス2.6％とともに下落を続けている。ただ、地方圏でも下落率自体は３年連続で縮小した。

"オフィスアワード2007"開催中

以前こちらのブログでもとりあげたオフィスアワードが今年も開催されています。
毎日コミュニケーションズと翔栄クリエイトは、若手社員や就職前の学生が「ずっと働きたいオフィス」を評価/投票して決定する「オフィスアワード 2007」を開催中しています。審査結果発表は12月上旬の予定です。
残念ながらオフィスの募集は終了してしまいましたが、「投票に関する6項目」はオフィスを創造する上で大切な項目だと思います。もしオフィスの移転や改築を考えている方がいらっしゃったら参考にしてはいかがでしょうか。

投票に関する6項目
1）エントランス
2）シンク(思考する)の場所
3）ディスカッション（ブレストする）の場所
4）プラン（計画する）の場所
5）アクション（行動する）の場所
6）社内の独自な取り組み（いきいきと働ける一要素となっているオフィススペース）

6項目はオフィスアワードのホームページに詳しく掲載されています。
オフィスアワード2007はこちら
過去のブログはこちら

マンション格付けホームページ

　日本不動産格付は新築分譲マンション情報がわかるホームページ「マンション格付・ＪＰ」（http://www.manshon-kakuduke.jp）を開設しました。「駅近」「構造・耐震」「セキュリティ」「バリアフリー」「公園の近さ･緑の多さ」「「買物（食品）の便利さ」「敷地内駐車場率」「周辺の静けさ」「床の遮音性」の９項目を比較し、１級建築士などの専門家が現地調査や設計図閲覧を踏まえて総合評価しています。



　既存の新築分譲マンションの比較サイトが口コミ情報などを取り入れているのに対し、専門家の視点で資産価値の指標を提示することに重点を置いたつくりになっています。2007年9月18日現在で格付け済み物件は19件、準備中物件は33件と物件数は少ないものの、マンションを探す人の新たなツールになると思います。



マンション格付.JPはこちら

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格付けレーダーチャート

１億円超物件の専門サロンが丸ビルに開業

　富裕層をターゲットにした不動産サロン「丸の内サロン」が１４日、東京・丸の内の丸ビルにオープンする。マンションや一戸建てなど、東京都内の物件を中心に１億円を上回る高級物件を専門に取り扱う三菱地所系の不動産営業拠点となる。

　応対するのは通常の営業マンではなく、社歴１０年以上で高級物件を主に担当してきた「不動産バトラー（執事）」と呼ばれる社員。バトラーが顧客ごとに専任で付き、不動産の仲介だけでなく、休眠地の活用法や税務面の相談を行う。

詳しくはこちらをご覧ください。

中国 高級オフィスの賃貸料 上昇続く！

中国は2桁台の経済成長を続け2006年のGDPは前年比10.7%増の300兆円に発展した。GDPに占める固定資産投資の割合が高いのが中国経済の特徴といわれる。またそのことが中国バブル説を煽る一因ともなっている。実際中国沿岸地区の大都市不動産価格はかつての日本のバブル時代を彷彿させる高騰ぶりをみせなおも収まる気配がない。北京のワールドトレードセンター（国貿中心）1ヶ月賃料　1.7万円/坪。上海新開発地区は中国でも屈指の高さ。森ビルが建設している上海最大の超高層ワールド・フィナンシャル・センター（環球金融中心）は約4万円/坪。広州は北京や上海と比べると若干低いもののオフィス賃貸料相場はかなり高い。2007年3月始め、5月末に中国の株式市場が急落した。これを受けて投資の流れが株から不動産に変わると言われている。中国バブル説を完全に否定することは出来ない。しかし成長の限界はいつどのレベルで起きるのか一歩先を見る目が必要である。

安全なオフィスを目指す

職場の危険性という点で言えば、オフィスは工場や化学プラントほど危険な場所ではない。しかし、コンピューターの使い方が悪いせいで生じる上肢の疾患から、マニュアル・ハンドリング（人力による重量物の運搬等）の際に生じる傷害まで、オフィスにもさまざまな危険は存在している。
　ここ数年、ビジネスの場に現代技術が登場するようになり、英国の重工業離れも進展した結果、オフィスで働く労働者の数は増加してきている。
　もちろん、オフィスでの危険度は、建設現場や機械を使った作業場などハイリスクな職場での危険度とは比べ物にならないほど低い。それでも、オフィスで働く労働者が増加しているのであれば、事業者もオフィス環境に潜む安全衛生のリスクについてこれまで以上に考えていく必要がある。

作業環境を快適にするために何ができるか？
・椅子とスクリーンの高さを調節し、快適に作業ができる姿勢を探す。一般的に、腕はほぼ水平で、目は画面の上のフレームと同じ高さに合わせるのが理想的。
・デスクの下には、足を自由に動かすことができるスペースを確保する。箱や機器などの障害物は取り除くこと。

詳しい内容はこちらをご覧下さい。

ソニー、新オフィスビルを大崎に建設へ

ソニーは３１日、同社の旧大崎西テクノロジーセンター（東京都品川区）跡地に新しいオフィスビルを建設すると発表した。２００９年２月に着工、１１年２月に竣工する予定で、グループ企業の社員を含む４０００人規模の入居を見込んでいる。ソニーは都心に７つの拠点を有しており、新ビル建設でオフィスの集約を加速する方針だ。

快適オフィス…机の配置、照明など

打ち合わせスペースにさわやかな香りを流したり、執務室の机の配置を工夫し能率を上げるなどの「未来のオフィス像」を研究する産・学・官の共同委員会を国土交通省が設立した。生産性向上につながるオフィスの認定制度なども検討し、２００９年度中に快適なオフィスの指針を作る。

　研究会は、環境や設計などの学識者のほか、電力、建設、照明メーカーの担当者らで構成。作業効率を上げるための温度や湿度、照明を検証したり、天井高や植物などの空間構成による心理的効果を探る。単純作業に向く環境や、新しい発想を生み出しやすい空間のモデル事例も研究する。

オフィスの作り方

「納得できるオフィス」は信頼のできるオフィスデザイナーとの協同作業で実現します。
今回はプロジェクトの流れの中でオフィスデザイナーが担う業務のPointをご紹介したいと思います。
1.　調査・分析段階
移転先や現状オフィスの調査、分析を行い納得できるオフィスの構想を練ります。
2.　設計段階
最も重要な段階といえます。
意匠や機能を打合せ、コンセプトを確立しプレゼンテーションで確認します。
3.　工事段階
工事業者を決定し発注します。
コストミニマムを実現するなら分離発注するといいでしょう。
4.　完成段階
工事が完成すると引渡しです。
忘れがちなことが色々あるので工事条件に含めておいてもらうといいでしょう。

詳しくはこちらをご覧下さい。

実践、気軽にできるオフィスヨガ

イスを用いることで床では難しいポーズを簡単に、また気軽にオフィスで行えるオフィスヨガ。
オフィスヨガは本来のヨガのポーズをアレンジしたもの。イスを用いることで、難しいポーズが誰でも簡単にできるようになっています。仕事の合間に、ぜひ試してみて下さい。呼吸を止めずに行うのがポイントです。

下向きの犬のポーズ
足首、かかとの痛み、肩甲骨周辺の痛みやコリの解消、腹部の筋肉の引き締めを目指したポーズ。イスの背に手を乗せ、深く呼吸をしながら足を少しずつ後ろに。足は肩幅、背中は真っすぐ！
マッチェンドラのポーズ
　内臓器官の機能を整え、腹部を引き締めることを目指したポーズ。足をしっかり床につけ、背筋を伸ばしながらゆっくりと振り向く。腰と体側が気持ちよく伸びるのを感じつつ、左右行う。
首の前と後ろ、胸を開くポーズ
　首、肩、肩甲骨などストレスがたまりやすい箇所を伸ばすポーズ。①胸の前で合掌した姿勢でゆっくり首をうしろに倒す。②手は頭のうしろ、おへそをのぞき込む。③頭に手を置いたまま、ゆっくりと上体を反り胸を開いた姿勢に

詳しい方法はこちらをご覧下さい。

オフィスのポジティブな移転とネガティブな移転

移転を決めた企業に理由を問うと「業務効率化のため」という答が返ることが多い。ポジティブな理由にも、ネガティブな理由にもとれる便利な言葉である。

日経不動産マーケット情報が２００５年に実施した調査では、１位が「手狭感を解消するため」２位に「従業員の大幅な増加に対応するため」３位に「立地条件、交通利便性を改善するため」と続く。

業績が上昇するとポジティブな理由が増え、逆に下降するとネガティブな理由が増えるといわれ、１～２年前からポジティブな理由が増えている。

調査では、移転理由をさらに明確にとらえる目的で「最終的にビルを選定した理由は何か」という質問も設けた。結果は…

記事の詳細はこちらからご覧になれます。

ＣＯ２削減目標値 オフィスも対象に

日本経団連は１５日、温室効果ガスである二酸化炭素（ＣＯ２）の排出量を削減するため、オフィスや店舗などの業務部門でも数値目標の策定に向けた検討を始めることを明らかにした。

今まで業務部門での目標はなかったが、業務部門のＣＯ２排出量は部門別でもっとも増加しており、早急な対策が必要と判断している。

すでに経団連は今年６月、「地球温暖化防止に向けた取り組み強化のお願い」を策定。会員企業に対し、自主行動計画の一層の充実、達成を要請するとともに、業務部門の対策などの取り組み強化を求めていた。

ニューオフィス賞を受賞されたオフィスを紹介

第２０回日経ニューオフィス賞は「TBWA＼HAKUHODO新オフィス」はじめ１３オフィスがニューオフィス推進賞を受賞しました。１３件の「ニューオフィス推進賞」のほか、１５件の地域ブロック別のニューオフィス推進賞を選定。 その一部に「経済産業大臣賞」や「クリエーティブオフィス賞」、「環境賞」、 「情報賞」などを併せて与えた。

受賞オフィスの紹介はこちらからご覧になれます。

オフィスマーケットII(3月号)発行―三幸リアルエステート

三幸リアルエステート株式会社が発行しているオフィスマーケットIIの3月号を無料進呈中です。

今回の特集は、知識経営、知識創造の分野で活躍している紺野登氏のインタビューが掲載されています。
その他多数のオフィス関連記事をPDFで読むことができます。

三幸リアルエステート株式会社の問合せフォームから申し込むことができます。

【オフィスデザイン事例】オフィスでの共同作業、5つの仕掛け―コクヨ

IT media Biz.IDにリニューアルしたコクヨオフィスシステムの新オフィスが紹介されています。

コクヨオフィスシステムがリニューアルした新オフィスは、オフィスでの共同作業を大きなテーマとしている。オフィスのテーマは「Resonance Field（レゾナンス・フィールド）」。オフィスは社員が共鳴（レゾナンス）する競技場（フィールド）であるという考え方。
・フリーアドレス制に新人のための席「フレッシャーズシート」
・企画会議やブレインストーミングに適したスペース「戦略コラボ」
・設計職の社員の利用を想定し、ものづくりにこだわる工房「アトリエ型コラボ」
・部門間の交流を促進し、新しいものを生み出す場所「フラット」
など、共同作業といっても様々なタイプがあるため、それに合わせた何種類ものスペース作りを実現している。

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森ビル、東京23区のオフィスビル動向を発表－都心3区志向強く

広域六本木圏のビジネス＆カルチャーニュースを提供している「六本木経済新聞」によると、
森ビルが東京23区内の大規模オフィスビルを対象にした市場動向調査の結果を発表。

調査結果
・2007年の供給量は過去平均並み、2008年は大幅に減少
・企業の業容・人員拡大が続き、オフィス需要は堅調。都心3区志向が継続
・2008年には需給が更にひっ迫（短期的には今後も堅調に推移）

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詳細なデータはこちらからPDFでご覧になれます。

三井不動産グループ、今後5年間で52万㎡のオフィスビルを新規稼動

三井不動産グループが長期経営計画「新チャレンジ・プラン2016」を発表。

成長戦略として；
1. 顧客志向の経営
2. ビジネスモデルの革新
3. グループ経営の進化
を挙げ、さらに、コアビジネスの成長戦略として、保有事業において「競争力と収益力の高いオフィスビル・商業施設などの新規稼動を進め、アセット収益力を強化」を提示しています。そこで、今後5年間で52万㎡のオフィスビルを新規稼動を目指します。

新規稼動予定のオフィスビルとして；
・グランドトウキョウノースタワー
・大阪淀屋橋地区再開発
・丸の内一丁目地区建替計画
・横浜三井ビル
を計画しています。

プレスリリースはこちらをご覧下さい。
「新チャレンジ・プラン2016」の詳細はこちらのPDFをご覧下さい。

【オフィスデザイン事例】一人当たりのオフィス面積2.7m2を実現した“ホテリングシステム”―アクセンチュア

日経BP社のサイト「オフィス・アイ」で第１回日本ファシリティマネジメント大賞の最優秀賞を受賞した経営コンサルティング会社のアクセンチュアのオフィスが紹介されています。

日本ファシリティマネジメント大賞は、（社）日本ファシリティマネジメント推進協会（JFMA）がファシリティマネジメント（FM）手法を取り入れて優れた成果を上げた個人や組織を対象に表彰するもので、最優秀賞の対象はFMを実施したアクセンチュアだけでなく、サービス提供会社である
・ジョーンズ ラング ラサール
・インデックス コンサルティング
・NOC日本アウトソーシング
・コクヨオフィスシステム
・ザ・デザイン・スタジオ
・ミダス
の6社も受賞。

アクセンチュアは、フリーアドレス制を導入。その結果、従業員一人当たり2.7m2に実現。また、コピーやファイリング、デジタル機器貸出など、多彩なサービスが受けられる「ビジネスサービスセンター」、「エクセルシオール・カフェ」の出張店舗やマッサージコーナーをオフィス内に設置。

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生駒データサービスシステム、都心主要5区のオフィス空室率、1.7％

オフィス市場調査の生駒データサービスシステムが三大都市月次データ空室率・平均賃料速報（2007年4月期）を発表。

東京２３区・大阪市・名古屋市ともに空室率は横ばい
東京は主要5区のみ0.1ポイント低下。前月から僅かに0.1ポイント低下する結果

データ(PDF)はこちらからダウンロードできます。